水系统中央空调以水为换热介质，在大型建筑和高端住宅中应用广泛，其性能特点有明显的优势与不足。

优点方面，首先是舒适度高。水的比热容大，换热过程温和，室内温度波动小，出风温度接近室温，不会产生干燥、刺骨的不适感，尤其适合老人、小孩长期使用。其次，节能性突出，水系统可与壁挂炉、太阳能等设备联动，实现冬季供暖，相比单独使用空调制热或燃气壁挂炉，综合能耗更低，长期使用能节省不少费用。另外，安装灵活，室外机数量少，对建筑外立面影响小，室内末端可选择风机盘管、风管机等多种形式，适配不同装修风格。

缺点也较为明显。一是安装复杂，需要铺设水管路，对施工工艺要求高，若管道焊接不规范，易出现漏水隐患，且安装周期较长。二是占用空间大，水管、水泵、水箱等设备需单独设置机房或占用吊顶、地下室空间，小户型住宅可能难以适配。三是维护成本高，每年需定期清洗管道、更换过滤器，若水质处理不当，管道内易滋生水垢、细菌，影响设备寿命和使用健康，维护费用相对较高。