中央空调的日常管理和保养工作对于确保其高效运行、延长使用寿命以及保障室内环境舒适安全至关重要，以下是详细介绍：

日常管理

运行监测

• 密切关注空调的运行状态，包括压缩机的油压、油量，冷凝器及冷却器的温度、压力，冷水机出入水的温度及压力等参数，确保其在正常范围内。例如，压缩机油压正常一般在0.5MΩ以上，若数值异常需及时排查。
• 留意空调有无不正常的声响、震动及高温现象，一旦发现应立即停机检查，防止故障扩大。
• 观察制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，若有油渍则表明有制冷剂漏出，需及时处理，避免影响制冷效果甚至损坏压缩机。

电气检查

• 定期检查电气线路和接头，查看有无松动、老化或破损现象，避免因电线老化或接触不良引发安全隐患。
• 检查主电路上接线端子是否松动，如有需及时压实，保证电气连接的稳定性。

空气质量监测

• 关注室内空气质量，若发现室内有异味或空气质量下降，可能是空调滤网堵塞或空调内部滋生细菌，需及时清洁或更换滤网，并对空调进行消毒处理。

日常保养

空气过滤网清洁

• 定期清洁或更换空气过滤器，一般每月清洗一次，使用清水或软刷轻轻刷洗，晾干后再安装，建议每半年更换一次滤网，以保证空气质量和系统的正常运行。

冷凝水和排水管道检查

• 确保冷凝水排放畅通，定期检查排水管道是否畅通，若发现有堵塞或漏水现象，应及时联系专业人员进行维修。

阀门检查

• 检查水系统和风系统管道上的阀门，确保其转动灵活、定位准确、无泄漏。如发现阀门有锈斑、泄漏等问题，需及时处理或更换。

制冷剂检查

• 定期检查制冷剂的压力和液位，确保制冷效果良好。若发现制冷剂不足，应及时联系专业人员进行添加。

定期保养

水系统维护

• 每半年对冷冻（热）水管道、冷却水管、凝结水管系统管道和阀门进行一次维护保养。包括修补或重作水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带；从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路；检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。
• 每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，如有破损要及时更换。

风系统维护

• 每三个月修补一次风系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
• 每三个月对送回风口进行一次清洁和紧固，每两个月清洗一次带过滤网的风口的过滤网。
• 每三个月对风系统的风阀进行一次维护保养，检查各类风阀的灵活性、稳固性和开启准确性，进行必要的润滑和封堵。

空调测控系统维护

• 及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关。
• 及时维修或更换损坏的中央空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃料计量表（煤气表、油表）等计量仪表，缺少的应及时增设。
• 每半年对控制柜内外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉。
• 每年校准一次检测器件（温度计、压力表、传感器等）和指示仪表，达不到要求的进行更换。
• 每年清洗一次各种电气部件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）。

其他注意事项

• 选择专业团队：中央空调的维保工作需要专业的知识和技能，建议选择有资质、有经验的维保团队进行操作。
• 遵循维保流程：维保工作应按照规定的流程进行，确保每一项维保内容都得到妥善处理。
• 记录维保数据：每次维保后应记录相关数据，如维保时间、维保内容、维保人员等，以便日后查阅和参考。