中央空调维护保养要求涵盖多个方面，以下是详细介绍：

日常检查与维护要求

• 电气系统：
  • 检查电源及控制部分，确保电控柜中电源部分和控制部分无异常，固紧接线端子，如总电源接线铜排、自动空气断路器、压缩机启动电气装置等节点。检查电源电压，最大允许相电压不平衡为2%，相电流不平衡为10%，相电压不平衡大于2%时绝对不能开机。
  • 定期检查空调的电气线路和插头，保证连接牢固，无松动、破损或老化现象。若电线有破损或插头松动，应及时更换或修复，且不要随意更改空调电气线路，不使用不符合规格的电源插座。
• 制冷剂检查：定期检查中央空调的制冷剂储量和压力，若发现空调制冷或制热效果明显下降，可能是制冷剂泄漏或不足，需联系专业人员检查制冷剂压力，并及时补充或修复泄漏点。
• 机组运行状况：
  • 检查机组的外观、安装、振动、噪音、电气系统等方面。如确认系统无泄露，检查动作顺序是否正常，压缩机接线是否正确、有无松动，测量每台压缩机工作电流是否正常等。
  • 观察压缩机的油位，一般在视镜的中部位置；检查冷凝器及冷却器的温度、压力；查看各种阀门是否正常；检查主电路上接线端子并压实；检查电气控制部分；保持设备处于清洁状态。
• 空气过滤器：每1 - 2周检查一次空调滤网，根据使用环境和频率，每隔1 - 3个月清洗一次。清洁时，将滤网轻轻取出，用软毛刷去除表面灰尘，再用清水冲洗，水温不宜过高，避免滤网变形。若有顽固污渍，可使用中性清洁剂轻轻擦拭，最后晾干装回空调。
• 排水系统：定期检查排水管道是否通畅，可使用清水冲洗排水管道，清除管道内的污垢和杂物，防止冷凝水无法排出导致室内机漏水等问题。

定期维护保养要求

水系统

• 空调维修组每半年对冷冻（热）水管道、冷却水管、凝结水管系统管道和阀门进行一次维护保养。具体内容包括修补或重作水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带；从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路；检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。
• 每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，如有破损要更换。每半年对中央空调水系统所有阀类进行一次维护保养，进行润滑、封堵、修理、更换。
• 每年一至二次检查制冷机组的换热器水侧表面的结垢状态，风冷式换热器表面的积尘状况；每年二次检查空调机中冷却盘管和加热盘管内外表面清洁状况。

风系统

• 每三个月修补一次风系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
• 每三个月对送回风口进行一次清洁和紧固，每两个月清洗一次带过滤网的风口的过滤网。
• 每三个月对风系统的风阀进行一次维护保养，检查各类风阀的灵活性、稳固性和开启准确性，进行必要的润滑和封堵。

空调测控系统

• 及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关；及时维修或更换损坏的中央空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃料计量表（煤气表、油表）等计量仪表，缺少的应及时增设。
• 每半年对控制柜内外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉；每年校准一次检测器件（温度计、压力表、传感器等）和指示仪表，达不到要求的更换；每年清洗一次各种电气部件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）。

其他设备

• 冷水机组：对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗时，先配制10%盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5kg缓蚀剂）或用电子高效清洗剂，杀菌清洗、剥离水垢一次完成，且对铜铁无腐蚀。拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h。酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na₂CO₃清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。每年对压缩机进行一次检测和保养，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。
• 风机盘管：每年对空气处理机、风机盘管进行检查和保养、加油；检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（有必要每两星期至少一次）；清理管路、除污（每星期至少一次）；空气处理机的清扫、除尘（每星期一次）。每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）；检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，加注润滑油，如有异常摩擦响声，更换风机轴承；用500伏摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5兆欧，检查电容有无变形、鼓胀或开裂，检查各接线头是否牢固、有无过热痕迹，并作相应整修；清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢；拧紧所有紧固件；清洁风机盘管外壳。
• 冷却塔：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。用500伏摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，检查电机、风扇转动情况，处理皮带、皮带轮相关问题，检查布水器布水情况，清洗冷却塔（包括填料、集水槽）和风扇风叶，检查补水浮球阀，拧紧所有紧固件，清洁整个冷却塔外表。

特殊维护要求

• 对于因特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。如加注冷冻油、补充制冷剂、调整热力膨胀阀、校准压力开关和风量开关等。
• 在维保过程中，如发现故障或隐患，应及时进行处理，避免问题扩大影响系统正常运行。同时，要选择专业的维保团队，遵循维保流程，记录维保数据，每次维保后记录相关数据，如维保时间、维保内容、维保人员等，以便日后查阅和参考。

其他要求

• 制定年度计划：每年的12月15日之前，由工程部主管或班长组织工程维修人员一起研究、制定《中央空调年度维修保养计划》并上报总公司工程部。制定计划时应考虑中央空调使用的频度、运行状况（故障隐患）以及合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。计划应包括维修保养项目及内容、具体实施维修保养的时间、预计费用、备品备件计划等，且应按计划进行维修保养。
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• 记录与档案管理：各种运行管理记录应齐全，包括主要设备运行记录、巡回检查记录、运行值班记录、维护保养记录等，不停机运行的系统应有交接班记录等。原始记录应准确、清楚，符合相关管理制度的要求，且保存完好。同时，应妥善保管设备和系统运行记录、事故分析及其处理记录、设备和系统部件的大修和更换情况记录、年度运行总结和分析等资料。